Hải Phòng: Dân “tố” dự án GOLDEN LAND 5 xây dựng không phép?
(Xây dựng) – Theo phản ánh của các hộ dân khu chung cư Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền (Hải Phòng), trong khi chưa giải phóng xong mặt bằng, không có giấy phép xây dựng… nhưng Cty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy (Cty Hoàng Huy) đã tiến hành xây dựng chung cư cao tầng, gây nguy hiểm cho các hộ dân còn ở trong khu chung cư.
Mô hình Dự án chung cư HH3-HH4 (Golden Land 5) do Công ty Cổ phần Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy làm chủ đầu tư.
Chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng
Được biết, trên địa bàn TP Hải Phòng hiện có 205 chung cư cũ (8.074 căn hộ), trong đó có 27 chung cư (1.040 căn hộ) được giữ lại để cải tạo, sửa chữa, nâng cấp; 178 chung cư xuống cấp phải phá dỡ và tổ chức di chuyển 7.034 hộ dân để xây lại 18 tòa nhà chung cư mới (tổng số 7.482 căn hộ). Riêng Khu chung cư Đồng Quốc Bình hiện có 48 chung cư cũ với 1.814 hộ đều trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng nằm trong danh mục các chung cư phải phá dỡ để xây dựng chung cư mới.
Để đảm bảo an toàn cho các hộ dân, UBND TP Hải Phòng đã có Quyết định số 525/QĐ-UBND ngày 09/3/2017 và Quyết định số 2188/QĐ-UBND ngày 18/8/2017 phê duyệt Kế hoạch cải tạo xây dựng lại chung cư cũ Đồng Quốc Bình với nội dung chính là xây dựng lại 4 khối nhà chung cư mới 29 tầng với 2.486 căn hộ để thay thế toàn bộ chung cư cũ nêu trên, đồng thời tiếp nhận các hộ dân tại một số khu chung cư cũ khác trên địa bàn như Đồng Tâm, 47 Lê Lai, 311 Đà Nẵng.
Theo điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền đã được UBND TP Hải Phòng phê duyệt tại Quyết định số/QĐ-UBND ngày 06/7/2017, xác định 4 khối nhà chung cư này được bố trí tại 2 khu đất NOCT-1, NOCT3 với chiều cao 29 tầng. Căn cứ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 quận Ngô Quyền được duyệt, UBND quận Ngô Quyền đã tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đồng Quốc Bình tại Quyết định số 1328/QĐ-UBND ngày 14/7/2017, trong đó đã cụ thể hóa 4 khối nhà chung cư này theo đúng quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt.
Để đảm bảo tiến độ thực hiện, 4 tòa nhà chung cư này được phân là 2 dự án (Dự án chung cư HH1-HH2 và Dự án chung cư HH3-HH4), mỗi dự án gồm 2 khối nhà chung cư chung nhau phần đế.
Ngày 19/4/2017, UBND TP đã có Quyết định số 876 /QĐ-UBND phê duyệt đề xuất Dự án chung cư HH3-HH4 và Quyết định số 877 /QĐ-UBND phê duyệt đề xuất Dự án chung cư HH1-HH2 với 4 khối nhà 29 tầng (kể cả tầng bán hầm, mái).
Ngày 7/6/2017, UBND TP đã có Quyết định số 1445/QĐ-UBND phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án chung cư HH3-HH4.
Thực hiện chỉ đạo của UBND TP, Sở Xây dựng đã tổ chức đấu thầu rộng rãi quốc tế để lựa chọn ra nhà đầu tư đủ điều kiện năng lực. Ngày 12/10/2017, UBND TP Hải Phòng đã có Quyết định số 2643/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho Dự án chung cư HH3-HH4 là Cty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy.
Đảm bảo quyền lợi của các hộ dân
Trả lời Báo Xây dựng về công tác giải phóng mặt bằng và tái định cư, Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, Sở đã phối hợp với UBND quận Ngô Quyền công bố công khai chính sách tại Thông báo số 27/TB-SXD-QLN ngày 22/3/2017 việc di dời, tạm cư và tái định cư khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại phường Đồng Quốc Bình, trực tiếp họp với các hộ dân tại trường Chính trị Tô Hiệu Hải Phòng. Các hộ dân đến tạm cư tại quỹ nhà chung cư không phải trả tiền thuê nhà, hoặc nhận tiền để tự thuê nhà tạm cư theo nguyện vọng.
Đến nay, có 317/343 hộ đã nhận tiền và đang di dời bàn giao mặt bằng cho dự án trong đó khối nhà D1 đã di dời 100%; 21/22 kiot đã nhận tiền, 16 kiot đã di dời.
Về cấp giấy phép xây dựng, hiện tại Sở Giao thông Vận tải đã cấp giấy phép thi công hạ tầng vỉa hè, mở đường thi công và đấu nối kỹ thuật số 4424/GPTC-SGTVT ngày 24/11/2017, Sở Xây dựng đã cấp giấy phép dịch chuyển cây xanh số 08/GPCX ngày 27/11/2017. Sở Xây dựng đã bàn giao mặt bằng sạch từng phần việc theo hợp đồng đã ký kết với Nhà đầu tư và Nhà đầu tư đã được Ủy ban nhân dân thành phố cho phép khoan thăm dò, khảo sát địa chất, hạ cọc bê tông cốt thép và thí nghiệm chịu tải tại Công văn số 5284/UBND-QH ngày 23/8/2017.
Cũng theo Sở Xây dựng Hải Phòng, để đẩy nhanh tiến độ bán nhà, TP đã giao Cty Kinh doanh nhà (nay là Cty TNHH MTV Quản lý và Kinh doanh nhà) lập Đề án bán nhà số 46/ĐA-KDN ngày 17/7/2006 được UBND phê duyệt ngày 31/8/2006 tại Công văn số 5201/UBND-XD; theo đó xác định những khu vực đề nghị không bán. Đối với các khu tập thể và chung cư cao tầng hầu hết được xây dựng từ những năm 1960 – 1980 nên có nhiều hạn chế về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và các điều kiện khác; có những khu đã xuống cấp nguy hiểm cần tháo dỡ như D2 Đồng Quốc Bình; do đó thành phố đã để lại không phê duyệt bán. Hơn nữa thủ tục bán căn hộ liên quan đến nhiều diện tích sử dụng chung (hành lang, lối đi, công trình phụ…) nên cần có những hướng dẫn cụ thể, chi tiết hơn với tình trạng nhà thuộc sở hữu cũ không thuộc chung cư. Việc mua bán căn hộ cũ khi kết thúc sẽ sinh ra tình trạng hỗn hợp sở hữu gây khó khăn cho quá trình quản lý. Các hộ dân ở tập thể đa phần không có nhu cầu sở hữu tư nhân đối với căn hộ của mình, nhất là vào những năm 90 của thế kỷ trước vì nó đơn thuần là chỗ ở, giá trị không cao, nên không có nguyện vọng mua nhà.
Còn khi thực hiện cải tạo chung cư cũ, các hộ dân được bồi thường vật kiến trúc, hỗ trợ di chuyển tạm cư và được miễn tiền thuê nhà trong thời gian tạm cư. Các hộ dân được bố trí tái định cư trở lại khi các chung cư mới được xây dựng xong; được ký hợp đồng thuê nhà theo diện tích mới (bằng hoặc lớn hơn diện tích cũ) theo giá thuê nhà do UBND TP quy định (đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý tại Thông báo số 255-TB/TU ngày 29/9/2017. Đồng thời các tiêu chuẩn miễn giảm khi mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước vẫn đang được đề xuất xem xét giải quyết theo quy định.
Công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng
Được biết, hiện nhà đầu tư đang tổ chức khoan cọc và thí nghiệm nén tĩnh thử tải để hoàn chỉnh bản vẽ thiết kế thi công và khẩn trương hoàn thiện các thủ tục để khởi công xây dựng công trình.
Trả lời Báo Xây dựng về phản ánh của các hộ dân cho rằng công trình này không có giấy phép nhưng đã tiến hành xây dựng gây bức xúc, đại diện Sở Xây dựng cho biết: theo điểm b, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng thì công trình này thuộc diện miễn giấy phép xây dựng vì là dự án đầu tư xây dựng được Chủ tịch UBND TP quyết định đầu tư.
Trả lời